🏠 海外置业
各国购房政策、税费、流程、贷款与风险，帮你在海外理性置业。
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亚洲 12 国
新加坡
外国人购房需缴纳高额额外买方印花税（ABSD），仅可购买私人公寓，组屋受限。
日本
外国人购房无限制，产权永久，但无移民关联，贷款对非居民较难。
韩国
外国人购房基本无限制，部分区域需申报，投机过热区有额外调控。
香港
房价全球最高之一，无外国人限购但有高额印花税，永久产权较少（多为批租），投资门槛极高
澳门
房价高，置业含印花税，外国人购房基本开放但成本高。
马来西亚
外国人购房开放但部分州有最低价门槛（如 100 万马币起），MM2H 关联长居。
泰国
外国人可购买公寓（不超过项目 49%），土地受限，精英签关联长居。
土耳其
购房与入籍关联（40 万美金），外国人基本开放，交易成本约 8-10%。
阿联酋
迪拜等免个税、外国人可购自由持有区房产，黄金签证（200 万迪拉姆）关联 10 年居
越南
东南亚置业新兴热点，胡志明市/河内房价低、租金回报较高，但外国人限购（仅可购公寓，比
菲律宾
马尼拉等房价低、租金回报较高，博彩与外包产业带动，但外国人限购（仅可购公寓）。
柬埔寨
金边/西哈努克置业，房价低、美元计价，外国人可购公寓（分契产权），旅游业带动。
欧洲 11 国
英国
租赁产权（Leasehold）与永久产权并存，海外买家需缴纳额外印花税，持有成本含市
德国
购房成本构成透明，交易税约 3.5%-6.5%，另有每年持有税，外国人无限制。
法国
外国人购房无限制，持有成本含房产税与土地税，巴黎等核心城市价格高。
希腊
购房与黄金签证关联（核心区 80 万欧、多数 40 万欧、保护性建筑 25 万欧），
葡萄牙
购房黄金签证已关闭，置业为纯投资（基金另有通道），交易成本约 7-8%。
西班牙
购房黄金签证 2025 年 4 月已关，置业为纯投资，交易成本约 10%。
马耳他
购房与 MPRP 永居关联（37.5 万欧），英语环境，交易成本约 8%。
爱尔兰
外国人购房基本开放，交易成本约 1-10%（含印花税阶梯），持有含房产税。
意大利
外国人购房开放，交易成本约 8-10%，初创投资另有居留通道。
塞浦路斯
购房与 30 万欧永居关联，需年收入 5 万欧，英语环境。
匈牙利
外国人购房开放，但黄金签证购房通道 2025 年已废除（仅剩基金/捐款），交易成本约
